2024年7月15日-2024年8月11日中西部重点城市武汉、重庆、成都累计开盘17个，推出房源1744套。本月开盘项目以老盘加推为主，推盘产品以改善型为主，占比41%，整体去化效果一般。武汉均为老盘加推，推盘量和去化率均偏低。重庆7个项目老盘加推，整体去化率较低。成都开盘项目老推新与纯新盘项目数量持平，开盘项目为改善型精装修项目。

　　价格优惠：综合92折认购去化：2024年7月20日加推5#高层住宅，去化较差。客户定位：改善型

　　1、天创坦达月湖云庄位于汉阳区知音大道39号，内环与二环之间，一线临汉江。位置及景观效果都比较好，地理位置优越。与地铁4号线号线米，交通出行较为便利。周边有五里墩商圈、钟家村商圈、王家湾商圈，与万科未来中心直线公里，商业配套较为成熟。教育方面，周边有弘桥小学、楚才中学等。

　　2、产品优势：楼栋顶部规划采用雪山金顶设计，建筑立面采用公建化处理。规划打造了一个智享会客厅，小区内还有很多智慧化设计。在5号楼规划设置了架空层，将打造为“彩虹桥泛会所”，约500平的空间。

　　项目缺点：教育资源一般。▍重庆：7个项目老盘加推，整体去化率较低开盘项目均为老盘加推，沙坪坝区占比57%。1. 价格方面，优质项目加推，开盘价处于中高水平2. 各项目开盘去化均较差3. 推盘产品中，多数为改善型，1个项目以精装修交付

　　价格优惠：无认购去化：2024年7月18日开盘，推出小高层56套房源，开盘当天认购2套，去化率4%。客户定位：刚改

　　本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况项目优点1、交通便利，配套完善。项目位于微电园片区，经过多年的发展，配套方面已经相当完善。近7号线西井大道站（在建），出行方便。2、生态宜居，低密奢居。项目周围环绕多处各具特色的生态公园，出小区便是虎溪河生态公园，南侧还有约20平方公里的科学公园加持。容积率仅约2.0，通过阵列式+点状式结合排布、三线圈层天际线设计。

　　项目缺点周边存在着待开发的地块，或许会碰到由于临近项目处于建设期而产生的噪音、灰尘之类的不良影响，临近市政路，可能有噪音影响。

　　价格优惠：无认购去化：2024年7月28日开盘，推出花园洋房56套房源，开盘当天认购54套，去化率96%。客户定位：改善

　　本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况项目优点1、稀缺江景，地理位置优越。北滨路拥有一线江景，几乎每栋楼皆可眺望江水。在如今两江四岸留白地愈发稀缺的状况下，位于北滨路核心地段的这块地，可以说是带着先天优势问世。2、优越区位，低密高品质。尽管龙湖·江上云玺坐落于核心区，还处在北滨路这一珍贵地段，但其密度超低，容积率仅1.65。整个项目总共8栋住宅，且全部为6-8层的纯洋房产品，社区总户数仅有166户。

　　周边的生活配套呈现出相对的劣势情况，例如缺乏便捷的大型商超、菜市场，以及丰富的餐饮选择等。

　　价格优惠：无认购去化：2024年7月31日开盘，推出叠拼别墅8套房源，开盘当天认购5套，去化率63%。客户定位：改善

　　本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况项目优点1、区位便利，配套完善。项目位于高职城大道，通向渝南大道。周边环绕南坪及巴南万达广场、汉海海洋公园、重庆医科大学附属医院（巴南区人民医院）等醇熟配套。2、交通畅达，环境宜人。项目位于江南新城核心区域，渝南大道旁、轻轨3号线花溪站和岔路口站之间，占据南区交通核，项目山水相宜，生态宜居，为项目打造高端纯居住产品提供了有利的条件，真正实现了离尘不离城。

　　客户特点：改善客群价格优惠：无认购去化：2024年8月4号地块7#、8#、14#共124套房源，首日去化率100%。户型面积144-207㎡住宅。

　　本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况项目优点1、区位优势：项目位于锦江区川师板块，汇聚高能级城市配套，交通、商业、生态资源密集且齐全，居住便利度和舒适度高。2、户型优势：项目为144-207㎡改善大户型，符合购房主流人群需求。3、教育优势：项目周边名校环绕，七中育才汇源、锦江嘉祥、川师附小等，教育资源优质。

　　表：2024.7.15-2024.8.11部分项目开盘信息注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。▍下月预告表：2024年8月-9月部分项目开盘信息

　　报告下载（电脑端复制链接）?政策解读10余城发布征集公告，国企收储去库存进展如何？7.30政治局会议：积极支持收购存量商品房用作保障性住房中国房地产政策跟踪报告（2024年7月）三中全会全文发布，房地产相关内容详解?企业研究房地产开发融资方式改革，房地产基金或将迎来新的发展机遇2024年1-7月全国房地产企业拿地TOP100排行榜2024年1-7月中国房地产企业销售业绩排行榜?房地产市场2024年上半年全国新开盘总结报告中国房地产市场月报 2024年07月?指数研究中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024年7月）中国房地产指数系统月报（2024年7月）?物业研究2024年上半年中国物业服务价格指数研究报告2024上半年中国物业管理市场总结&下半年趋势展望中指研究院·中指云平台为行业提供：●4万+房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；●2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据；●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；●京津冀、长三角、珠三角、银河官方官网成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。戳“阅读原文”免费试用中指产品！